从高层到平地，自然有高层的底层房屋，底层房屋多指5楼以下的房屋。与高层住宅相比，底层住宅的价格会便宜得多，因此人们在购买时需要特别注意。那么，购买底层房屋需要注意哪些问题呢？请听购买底层房屋应注意哪些问题的详细解释
1.确保有效日照
底层房屋需要注意的是有效日照时间。日照通常与建筑距离有关。一般6层建筑，高度2.8m，建筑间距约21.6m，理论上可以满足冬至有效日照不少于1小时的规范要求。但由于受稍微偏东或偏西等一些因素的影响，实际日照时间可能会有所折扣。因此，底层房屋应尽量开放，最佳距离系数应大于1.4倍。
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2.注意环境保护
底层房屋不要离道路太近，否则噪音、振动和粉尘污染会更严重。安全需要有人看守。尽量选择装有窗磁、门磁等电子保安的建筑物，小区内日夜有保安值班。
小区内的一些噪声源也要尽量避免，比如入口防盗门和门铃的关闭声，以及地下泵房产生的噪声。如果靠近车库入口或通风口，也会受到进出车库的车辆产生的噪音、光线、废气的干扰，所以选房时要小心避开。
3、湿气和温暖
应考虑底层防潮和管道回水。一般底层离地面比较近，周围有很多管线井，所以墙皮和楼板的防潮问题是关键。另外，一般情况下，采暖循环水总是最后流过底层，所以采暖往往更差，要为此做好准备。
买样板房应注意哪些问题
样板房大多是赶制出来的，装修时间一般在45天左右。所以，如果你对设计师的设计理念、空间处理方式、客厅功能满意，就要特别注意细节。主要看几个方面：
家具：线条流畅，密封线、角线、面板之间接口密集流畅，门柜抽屉推拉顺畅，手柄对称美观。
电力线路：线路敷设应符合施工规范和安全标准，插座离地不小于750px，三线插座的接地线、厨房和空调线路应采用专用线敷设，大门应设有防漏电开关，灯具安装牢固。
门窗：开闭自如，门框、窗框、玻璃周边密封良好。
地板：地砖平整，纹理清晰，颜色均匀，横纵交叉线，铺地平整，接缝平整顺直，油漆颜色一致，无划痕。
墙面：壁纸粘贴牢固，接缝严密，图案完整，图案一致，侧缝整齐，无毛刺，涂层均匀平整，无凹凸感、色差、掉灰。
给排水设施：供水管无渗漏，开关阀工作良好；排水顺畅，无渗漏和积水。
油漆：表面光滑，手感好，油足，无钉孔、划痕、毛刺、色差。
在施工质量没问题的前提下，列出所有室内装饰，注明颜色、尺寸、风格、品牌；有条件的话，最好从不同的角度画一个平面图，标出摆件放置的地方进行最终验收。
买底层房子需要注意什么？买底层的房子应该能明白它的优缺点。不要因为便宜就盲目买底层的房子。可能你不了解购买底层房屋的具体影响，也不了解如何解决购房中遇到的问题，可以请的律师一一给你讲解。
（编辑：张文华 北京大瀚律师事务所 律师咨询电话：15600006628 ）