考虑到交通、地理位置、商业设施等诸多因素，很多人可能会考虑购买二手房，但二手房的真实年龄可能并不清楚。二手房的年限与贷款金额、升值空间、生活成本、剩余土地使用年限密切相关。所以在选择二手房的时候，一定要搞清楚二手房的真实年龄。那么可以通过哪些渠道了解二手房的真实年龄呢？事实上，对于二手房的年代，我们不能只看现在的房主的户口本，户口本只能看到房主持有这套房子的时间。要搞清楚一套房子的真实年龄，要通过各种手段来判断，主要有以下几种方式：建委查询房屋档案，查看房屋使用情况，询问小区其他住户。
一、去建委查询房屋档案
这是查询房子年龄最安全的方法。现在有些地方已经设立了房地产登记中心，你也可以去那里查询。这个方法虽然最准确，但是需要房主的支持。具体是房主必须持有户口本、身份证等资料，以便现场查询。问题来了。很多房主都不愿意花这个时间。如果没有达成购房协议，基本上没有房主愿意配合买家查询真实年龄。风险也是如此。很多业主在签订合同后，甚至整个交易过程完成后，发现房子的年龄有问题。
二、房产证
房产证虽然不能判断真正的房子年龄，但也可以通过它推断出来。对于第一次在二手房市场出售的房子，房屋的年限通常比房产证的登记时间长两年左右。如果购房者知道房子不止一次被转手，他们可以查看房子的竣工时间。有的房产证会注明竣工时间，有的有测绘说明，是判断房屋年代的有效参考。
第三，房屋的使用
房子的用途也可以揭示房子的建造年代。比如二手房的墙壁很新，一般都是重新粉刷。住久了，很容易在墙上看到时间的痕迹。如果是新的，可能会重新粉刷一下卖掉房子。
如果不能通过墙壁判断房间的年代，也可以通过一些难以更换的物品来判断房间的年代。如果下水管道、地板或地砖磨损程度、卫生间地漏、卫生间很少更换，也可以判断房子的真实年龄。如果你对建筑风格的变化足够了解，也可以通过装修风格来判断建筑年代。
第四，询问其他业主、物业或社区中介
别不好意思，这是给自己规避风险。每个小区都会有很多中介，为了达成交易，他们愿意向购房者提供房子的真实年龄，除非业主在挂牌转让时隐瞒了真实年龄。如果对业主提供的真实年龄有疑问，也可以咨询小区内其他业主或物业人员。从外围开始，结果往往很真实。
当然，为了避免因房屋年龄而导致的贷款问题，购房者在购房时也要在购房合同中明确相关的风险条款，其权利保障也是有保障的。
（编辑：张文华 北京大瀚律师事务所 律师咨询电话：15600006628 ）