服务热线：18907390038
热搜产品
新闻中心

房屋拆迁款、分家析产都有哪些问题？

2025-01-27 2
        近年来，随着城市化进程的加快，拆迁暴露出的问题十分突出，特别是拆迁引发的家庭内部矛盾逐渐增多，涉及到父母、子女、兄弟姐妹、媳妇等复杂的家庭人事关系，女婿和前妻，往往与离婚、继承等法律关系交织在一起，使得案件更加复杂，北京景云律师事务所作为专业从事房地产案件的律师团队，由一批经验丰富的房地产律师组成，拥有众多成功案例，为当事人带来了巨大权益。根据我们日常办案的经验，我们将总结出拆迁分家案件的几类问题：
 房屋拆迁款、分家析产都有哪些问题？
此类案件主要集中在几个问题上：
需要准备的证据材料
     1.亲属关系证明，户籍和其他身份信息
     2.这是家庭分割案件最基本的证据之一，因为一般家庭分割案件是亲属之间的房屋分配，因此如果你想证明你有权分割这个“家庭”，您必须证明彼此的个人关系
     3.被拆迁房屋的房产证或公共房屋租赁证，通过确定被拆迁房屋的房产证和租赁证，可以确定房屋的位置和拆迁项目的具体名称。通过被拆迁房屋的所有人或公共房屋承租人的变更，我们可以梳理出房屋先前流转中的房屋利益相关者，为确定谁有权分割该房屋
     4.房屋建设审批程序或被拆迁四合院改扩建投资审批程序
     5.如果该房屋已改扩建，则需要相应的审批程序来确认该房屋是否为合法房屋。如果没有审批程序，可能会被认定为违法建筑。一般来说，非法建筑不是合法房屋，不能分割。此外房屋改扩建投资也是确定原房屋被拆迁、改造后房屋在产权分割
     6.拆迁安置房房屋产权证或拆迁安置房购买合同中房屋份额的重要依据安置房，房屋的数量、面积和价值可通过房产证或购买合同
     7.拆迁协议确定；拆迁协议通常记录被拆迁和安置人口的情况，以及从房屋拆迁中获得的利益
     8.拆迁付款凭证。大多数拆迁项目的拆迁资金由拆迁方直接分配给被拆迁人，然后由拆迁人分配给拆迁安置补偿协议中列出的被拆迁人。还有一些情况下，拆除者被分别分配给重新安置的人。这两个案例在获取证据和计算可用利益
     9.拆迁政策方面有不同的困难。可以计算得出，应获得的拆迁利益
    10.家庭分居协议是分享股份的重要文件。如果家庭成员签署了合法有效的家庭分居协议，这是非常重要的诉讼证据

     北京京云律师事务所提醒您，上述证据材料是财产分割诉讼需要准备的材料。有些材料需要由当事人自己获得。当然，律师也可以帮助获得一些
法院对财产分割案件的审查重点
      首先，根据《物权法》第99条，审查原告的财产分割请求是否具有事实和法律依据。首先，检查原告是否是家庭财产的共同所有人，例如，在建造房屋时，他是否是家庭成员，他是否为房屋出资或出资等；其次，审查家庭共有财产的现状以及是否适合家庭分离，如拆除家庭共有房屋；最后，审查是否存在分割协议
以安置房分配为重点
      在司法实践中，在拆迁安置房划分的情况下，应结合当地拆迁政策和房地产交易协议，区分被拆迁房屋和宅基地使用权的不同标准，并做出不同的补偿。拆迁安置房，按照《人民意见》的规定，家庭成员之间有协议的，按照协议分配；没有协议的，按照平等分割的原则处理，并考虑共有人对共同财产的贡献，并适当考虑共同生产和生活中所有人的实际需要。但是，夫妻共同财产的分割应按照《婚姻法》的相关规定处理
      宅基地使用权的补偿，因为宅基地使用权具有很强的身份属性，它是由农村集体经济组织免费提供给集体成员，按户计算，与是否为家庭做出贡献无关。当一户人口减少时，该宅基地仍由该户剩余成员使用，宅基地使用权补偿金由该户剩余成员共同所有。涉及农村宅基地和宅基地上房屋拆迁的，补偿包括地上物补偿和宅基地使用权补偿两部分。地上物补偿，即房屋拆迁补偿，应当明确房屋所有人对房屋拆迁补偿的归属。宅基地使用权补偿应当明确宅基地使用权人。同样，在宅地审计表中登记的权利是宅地使用者
     法官在审理案件时，应考虑法律条文和民间习惯的原则。传统上，农村地区的家庭财产分割通常由父母主导，家庭财产分割的过程与赡养义务的分配混合在一起。家庭财产的分配往往与承担赡养义务有关
     其次,要尽可能做到公平公正,在平等分工的基础上妥善照顾老人,妇女和儿童,，考虑到供款规模和家庭状况。
【律师提醒】
      在遇到拆迁和家庭分离案件问题时，一定要及时地咨询专业拆迁律师，可以在律师的帮助下，有效的维护自己的权益。
相关推荐
To Top