对于很多人来说，买房是人生一件大事。住房带来的归属感让我们为之奋斗，但有时候买房也会遇到很多问题。此时，我们必须采取预防措施。那么，业主在接管房屋时，应该牢记的12项是什么呢？以下是北京大瀚律师事务所的回答，希望能帮到你。业主在收楼时要牢记的十二条是什么

1.首先必须明确，接受不接受房子是业主的权利，权利可以放弃，也可以拖延。交付不交付房屋是开发商的义务，必须按时履行义务。

2.现场正常收楼主要流程：出示业主证明(购房合同等)。)——，查看并领取房屋交接相关证件？求钥匙——看房(含小区规划)——签《房屋交接书》——走人。

3.不需要登录《收房通知书》。《收房通知书》是开发商证明自己没有交房的违约行为(虽然理论上无法证明，但相关部门已经认可了证明，所以业主要有所防范。)并提前通知业主。

4.在交接现场，领取钥匙前千万不要在《房屋交接书》上签字。由于中国目前的特点，业主很少会打赢一场房屋交付纠纷，只要业主在《房屋交接书》上签了字，即使房屋确实不符合交付条件。

 

5.发货证明有《住宅工程质量分户验收表》，《住宅使用说明书》，《住宅质量保证书》。没有上述任何一项的，业主有权拒绝接受该房屋。但这些证明，仅仅靠开发商单方面的生产，是很容易发给业主的，这些都不是证明房屋合格的关键证明。

6.综合验收是指由建委组织的对竣工小区的质量、设计、规划、消防、环保等方面的综合检查。未通过竣工综合验收的房屋依法不能交付使用。因此，通过全面验收是正式交付的关键。

根据国家规定，竣工房屋经开发商验收后，由质监站验收备案，经综合验收合格后方可交付使用。

 

长沙目前的验收程序是反过来的：开发商组织验收后，先由建委组织联合验收(我们认为综合验收没有取消)，然后提交质监站验收备案，出具《建设工程竣工验收备案表》，房屋才能交付使用。

因此，不能参考《建设工程竣工验收备案表》的业主有权拒绝接受该房屋。参考《建设工程竣工验收备案表》时，只需参考最后一页的备案意见。如果备案意见注明部分备案，有条件的要交房，那就说明房子还不能交房。虽然此时物业已达到0.103010，但业主仍有权拒绝接受该物业。

7.房子全面验收不一定代表合格。很多案例表明，一些房屋在开工前已经获得了政府签署的所有验收文件。我们无意评判政府。我们只是提醒业主，不要只看某些文件，最好自己进行现场检查。因为我国很大程度上还处于自救阶段。业主在现场检查房屋时，有权要求查阅房屋的施工图文件。因为房主有权知道房子的真实情况。没有施工图作为参考，就不可能知道房屋是否按图施工，是否符合国家批准的标准，房屋的实际状况是否符合应有的条件。施工图文件可向开发商或物业公司索取(开发商应将相关图纸存放在物业内)。

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8.房屋质量(包括设计和规划)不合格，说明房屋不符合交付条件。由于不符合要求无法交付，业主有理由拒绝签署《建设工程竣工验收备案表》(当然，如果质量问题在业主的容忍范围内，业主也可以考虑先接管房子，mak

9.收楼时应要求《房屋交接书》维修基金窗口专用章和《物业维修基金缴款凭证》契税收入财务专用章，并在合理期限内领取。开发商如果不把维修基金和契税上缴政府相关部门，就无法取得上述两个证明，业主就面临无法取得产权证的问题。

10.对于物业公司制定的《契税完税证》，业主有权拒绝签字，不构成开发商不交房的理由。顾名思义，业主公约必须由业主制定，以规范业主的公开协议行为。物业公司为业主服务，服从业主，无权制定任何制度约束业主的行为。

11.如果物业公司为了方便管理而使用门禁管理IC业主卡，该卡不是业主(装修工)生活所必需的，而是物业管理手段所必需的，属于物业公司的管理设备，这个必要的价格已经包含在物业管理费中。给业主配备IC卡是有资质的物业公司的义务，所以交房时免费给业主提供卡。

业主不用反复为别人的义务买单。

12.在买房或交房时，如果有工作人员邀请部分业主加入未来的业主委员会，事后又发生这种情况，或者未来的业主委员会候选人莫名其妙地被任命，默默当选，未来的业主委员会的代表性就会大打折扣。以后只有业主服从别人。

通过以上介绍，北京大瀚律师事务所希望能对您有所帮助，尽可能防止相关问题的发生。如果你遇到其他相关的问题，建议你咨询专业的律师，以正确快捷的方式解决问题。北京大瀚律师事务所为您提供专业服务。

（编辑：张文华 北京大瀚律师事务所  律师咨询电话：15600006628 ）