在实践中，经常会发生购房者或租房者要求退房的情况。不管他们是出于什么原因选择退房，和开发商协商退房的时候，肯定会被阻挠，会出现退房纠纷。商品房退房的基本条件是什么？北京大瀚律师事务所已经整理了相关内容，希望对你有所帮助。商品房退房的基本条件有哪些
退房的六个基本条件：
1.开发商的延迟交付构成了根本违约
经买受人催告，开发商未在三个月的合理期限内交付房屋的，买受人有权要求开发商退房并返还定金或者支付房款利息。
2.开发人员擅自更改设计
开发商改变规划设计，影响房屋的结构形式、空间大小和朝向。在买方与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计前必须征得买方同意。
3.该房屋实测面积与合同约定面积不符
即承包面积与产权登记面积误差达到一定比例。合同中没有具体比例的，根据相关规定，误差比绝对值超过3%的，购房人有权退房。
4.这所房子的主体结构质量不合格
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以委托工程质量检测机构按照有关规定进行复验。经核实主体结构质量不合格的，买受人有权退房。
5.购买者未能在约定期限内取得产权证
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因买卖合同中的约定或者法律规定，房屋权属登记期满后超过一年的，购房人可以退房并获得相应补偿。
6.房子的产权不清楚
如发生抵押、联营或其他经济纠纷，开发商在出售房屋前将房屋抵押，或将房屋出售给买方后再将房屋抵押给他人。买家发现后，可以判定购买合同无效，要求退房。
此外，导致购房合同无效的常见情况是，开发商未取得预售许可证，该房屋未经其他共有人书面同意为共有财产，且房屋所有权有争议。
可见现实中无论如何退房，都是要和开发商协商的，而且往往在买房的时候合同里就写好了退房的条件，时间也主要是约定好的。不能满足约定条件的，同意退房。如果这方面需要法律帮助，建议咨询相关专业律师。北京大瀚律师事务所还为律师提供在线咨询服务。欢迎您进行法律咨询。
（编辑：张文华 北京大瀚律师事务所 律师咨询电话：15600006628 ）

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